Найбільш успішними є ті проекти, які максимізують прибутковість. Однак, вибір неправильних проектів може підвищити ваші витрати та знизити рентабельність інвестицій (ROI) вашого проекту виправлення та перевертання. Ми розмовляли з професіоналами та знайшли верхню фіксуючу та flip проекти щоб уникнути якщо ви захочете maximize прибуток.
Ось 25 фіксуючих і фліп-проектів, щоб уникнути наступних інвестицій:
1. Створення будинку найкращим у сусідстві
Моніка Д. Хіггінс, менеджер з будівництва та засновник, MonicaDHiggins.com
При фіксації та перегортанні будинку мета - отримати привабливий прибуток від інвестицій, але не зробити будинок найприємнішим у сусідстві.Ви хочете уникати додавання непотрібних функцій, які не зовсім відповідають стилю околиці. Вибирайте плани поверху, оздоблювальні матеріали, і кольори, які є нейтральними і привабливими для мас.
2. Надмірне виконання ландшафту
Патрік Маклофлін, власник, Respray Services
Ландшафтний дизайн є важливою особливістю будинку, оскільки це перше враження потенційних покупців про вашу фіксацію та перевертання. Просте ретушування на газоні та додавання деяких свіжих рослин з низьким вмістом техніки. Додавання дорогих функцій ландшафту, таких як фонтан, може бути непотрібною ціною, що знижує потенційну рентабельність інвестицій.
3. Будинки з основними структурними проблемами
Річард Фразао, професійний інженер, Quaketek
Будинки з великими структурними проблемами є двосічним мечем - вони можуть бути дуже прибутковими або дуже дорогими для виправлення. Існує високий ризик для фіксуючих і ластів, які купують будинки зі структурними проблемами, тому що часто з цим пов'язані проблеми. Краще уникнути виправлення та перевертання властивостей з великими структурними проблемами, якщо ви не є досвідченим фліппером.
4. Використання кольорів, які є занадто яскравими або важкими
Патрісія Офорі, професіонал з нерухомості та інвестор, DCRE Residential
Колірна палітра є важливим аспектом будинку. Вона повинна забезпечити відчуття спокою для домовласників і їхніх гостей. Використання кольорів, які є надто яскравими або занадто важкими, можуть залишити покупців неспокійними, особливо якщо ці кольори не на нейтральній стороні. Уникайте використання кольорів, які ви віддаєте перевагу, і замість цього розгляньте атмосферу будинку, його околиці та загальний смак покупців при виборі кольору.
5. Інвестування в особливості розкоші
Джонатан Self, Нерухомість Брокер, центр узбережжі Realty
При відновленні будинку для перевертання найкраще бачити нерухомість через очі середнього покупця. Інвестування в декілька додаткових функцій, таких як розкішний душ з дощовим паром, електронний контроль температури або додаткові спальні додаткові витрати, які можуть бути непотрібними. Деякі покупці можуть навіть не вважати ці функції цінними. Нехай ваш майбутній покупець вирішить, що вони хочуть оновити, як тільки вони перейдуть.
6. Будинки з проблемами даху
Райан Стюман, генеральний директор, Hardcore Closer
Уникайте купівлі будинків з дахом питання, як дах, як правило, один з найдорожчих ремонт фіксують і фліп. Крім того, що це занадто дорого, ремонт даху будинку також є одним з найскладніших і трудомістких проектів для виправлення та перевертання, і це може спричинити вам головні болі на цьому шляху.
7. Оновлення, які не є видимими
Спенсер Чемберс, генеральний директор, Організація палат
У середньому домовласник не побачить значення оновлень, які не видно їх очима, наприклад, повторне водопровід або зміна старого трубопроводу з міді на PEX. Більшість покупців житла, швидше за все, не сплачуватимуть за таку модернізацію, тому краще уникати будь-яких непотрібних ремонтних робіт або ремонтних робіт, які не призводять до швидкого, видимого повернення потенційного покупця.
8. Додаткові функції у вітальні та їдальні
Buzz Tatom, торговий партнер, Venture West Ranches
Будьте обережні, додаючи додаткові функції у вітальні та їдальні. Наприклад, вбудовані пристрої зазвичай не є хорошими інвестиціями. Також розгляньте, чи потрібні декоративні акценти, такі як промені. Вони великі і можуть допомогти будинку продати швидше, але ви можете мати важкий час окупити інвестиції.
9. Встановлення пристроїв Flashy
Мітч Дурфі, автор і головний доповідач, MitchDurfee.com
Уникайте виходу за борт з фантазією і дорогими приладами, оскільки вони збільшують вартість Вашої нерухомості, додаючи невеликої вартості. Більшість покупців воліють менш дорогі прилади, які так само функціональні. Використання приладів з нержавіючої сталі є більш практичним і менш дорогим, і більшість покупців віддають перевагу їх гладкий і стильний вигляд.
10. Додавання парового салону
Аарон Пфеффер, "Важкі гроші / приватні грошові посередники", "Позика"
Суміші для марнославства, такі як парна, хороші у розкішних особняках, але можуть не звучати практично для властивостей закріплення та перевертання, особливо коли це не відповідає естетиці будинку та околиці. Парна кімната може бути занадто дорогою і потребує великого обслуговування. Хоча це зробить будинок виглядати і відчувати себе більш розкішним, це тільки обмежить ваших потенційних покупців для тих, хто віддає перевагу розкоші.
11. Зайняті та переважні обробка
Карен Сірий Плейстод, професійний дизайнер нерухомості, Design Solutions KGP
Занадто багато ластів намагаються занадто сильно з обробкою, додаючи зайняті стільниці з мармуру і божевільні застібки для плитки, які можуть стати приголомшливими. Якщо фліппер не є кваліфікованим дизайнером, вони закінчаться обробкою, яка не доповнює один одного, або з дизайном, який не підходить для будинку та околиці. Тримайте його простим і класичним, але додайте йому цікавий фактор, як малюнок на плитці.
12. Інвестування в театральний зал
Rhianna Miller, експерт з дизайну дому та саду, гумова мульча
Уникайте проектів для виправлення та перевертань, які коштують занадто багато, є непотрібними і не забезпечуватимуть більшого прибутку. Наприклад, додавання театрального залу та інвестування в побутові кінотеатри просто занадто багато для виправлення та віддзеркалення проекту. Вони розглядаються як непотрібні витрати і зазвичай не надають додаткової вартості нерухомості.
13. Купівля нерухомості на зайнятій дорозі
Ітан Робертс, автор і інвестор нерухомості, Auction.com
Будинок, розташований поруч із зайнятою головною дорогою, може бути небезпечним і тривожним. Покупці сімейного житла, які мають маленьких дітей, швидше за все, не розглядатимуть питання про проживання в будинку на зайнятій дорозі з великою кількістю транспортних засобів. Ваші виправлення та перевертання втратять потенційних покупців, оскільки місцеположення сприймається як небезпечне, шумне та більше перевантажене трафіком.
14. Купівля будинку з пошкодженим сайдингом
Ремонт або заміна сайдинга будинку може бути дуже дорогим. За інформацією Patch of Land, заміна сайдинга може коштувати понад $ 10,000, залежно від розміру будинку. Купівля будинку з серйозним пошкодженням сайдинга не може бути дуже практичним для виправлення і перевертання, особливо якщо в цьому будинку є інші питання, про які потрібно подбати.
15. Фітинги та арматури
Фітинги та світильники, такі як плитки, крани та дверні ручки, можуть додати естетичному стилю приміщення, згідно з Fix Or Flip Finance. Однак, якщо ви вибираєте дорогі матеріали для них і витрачаєте занадто багато коштів, це значно вплине на ваш бюджет, не додаючи жодної реальної цінності до загальної власності. Переконайтеся, що знайшли приємні пристосування, які відповідають стилю вашого будинку, не додаючи зайвих витрат для вашого проекту.
16. Використання дорогих паркетів
Дерев'яні підлоги можуть виглядати розкішно і високого класу, але вони дуже дорогі. Згідно з HR2 Construction, використання паркетної дошки для фіксації та перегортання може привести до власних витрат і підвищити ціну для потенційного покупця. Крім того, паркетні підлоги мають певні недоліки - вони можуть легко подряпатися, особливо домашніми тваринами, і їх важко підтримувати.
17. Використання гранітних стільниць замість ламінату
Немає кращого способу перейти на виправлення та перевернути бюджет, ніж витрачати на стільниці. Відповідно до фондів нерухомості ГС, використання гранітних стільниць для вашої кухні набагато дорожче, ніж вибір ламінатної стільниці. Ламінатні стільниці виглядають так само, як класні, але не такі дорогі. Це робить їх краще для кухні фіксують та flip.
18. Шафи для руйнування швидше, ніж переобладнання
Іноді здається легше просто замінити все, що виглядає занадто старим. Проте, перш ніж повністю знищити кухню, яка побачила кращі дні, DIY Network рекомендує вам розглянути зачистку та рефініровку неяскравих поверхонь і модернізацію світильників. Наприклад, спробуйте оновити шафи замість того, щоб повністю замінити їх.
19. Відновлення підвалу
Витрати на ремонт підвального приміщення не покращать Вашу вартість після ремонту (АРВ), повідомляє Joint Ops Properties. Найкраще залишити недобудований підвал так, як є, і дозволити новому домовласнику вирішити, як налаштувати та спроектувати територію відповідно до своїх потреб. Вони можуть використовувати підвал як приміщення для зберігання, сімейну зону для збору, гостьову кімнату, офіс або тренажерний зал - це рішення.
20. Купівля нерухомості з поганим дизайном
Згідно з Walnut Street Finance, фіксуйте і відкидайте проекти, щоб уникнути об'ємного купівлі будинку, який погано розроблений. Ви повинні пройти великі модернізації і ремонт для погано розроблених будинків, щоб зробити їх привабливими для покупців житла, і це може бути дуже дорогим і трудомістким, без особливого підйому до нижньої межі.
21. Додавання домашнього офісу
Хоча багато людей працюють з дому, більшість з них не потребує повного домашнього офісу. Якщо ви перетворите запасну кімнату на офіс, то Guru рекомендує встановлювати знімні меблі, а не вбудовані шафи. Однак, краще просто залишити додатковий простір відкритим, щоб покупець міг перетворити його в кімнату, яка відповідає їхнім потребам.
22. Забувши правило 80/20
Ян Аткінс, начальник відділу фінансів, вертикальні, малий бізнес
Правило 80/20 свідчить про те, що 80% вашої рентабельності інвестицій буде доставлено з 20% вашого ремонту. Деякі проекти збираються доставити більшу частину ваших прибутків, а інші не будуть багато робити. Не відволікайтеся на проекти, які забезпечують найменшу віддачу - ви не хочете інвестувати свої обмежені ресурси в ці проекти з низьким рівнем рентабельності інвестицій, а потім виявляєте, що не вистачає інших проектів з високою рентабельністю інвестицій.
23. Інвестування в басейн
Еван Тарвер, фінансовий редактор, Fit Small Business
Не інвестуйте в плавальний басейн, якщо це географічно не потрібно. Плавальні басейни додають мало житла з точки зору фактичної вартості перепродажу та повернення інвестицій. Єдине застереження - якщо ви живете в такому місці, як Арізона, де басейн має більше необхідності, ніж приємна функція.
24. Взяття проектів, які ви не знаєте, як це зробити
Allison Bethel, Real Estate Investing Analyst & Writer, Fit Small Business
На телевізорі можна легко переглядати домашнє шоу або дивитися відео на YouTube, і ви знаєте, що ви робите, але це часто не так. Це не так-то просто викласти підлогу або покласти килим самостійно. Якщо ваша робота недбала, це змусить покупця запитати, що ще не зроблено правильно в будинку, і це може негативно вплинути на ціну продажу. Також дорожче переробляти роботу, ніж зробити це в перший раз.
25. Проектування на основі вашого особистого смаку
При ухваленні рішень щодо виправлення та перегортання проектів, щоб уникнути, важливо враховувати загальний смак сусідства, ніж розробляти будинок на основі вашого особистого смаку. Якщо ви обираєте певну тему або стиль будинку на основі будинку вашої мрії, це обмежить ваших потенційних покупців. Найкраще вибрати нейтральний стиль або дизайн будинку на основі стилів будинків у районі.
Нижній рядок - Виправлення та відхилення проектів
Головною метою робити виправлення і фліп є отримання прибутку. Однак, якщо ви виберете неправильні проекти, це може зашкодити вашій суті. Тому важливо слухати перераховані вище поради експертів і переконайтеся, що ви вибрали правильні проекти для вашого виправлення та перевертання, які мають найвищий рівень рентабельності інвестицій.
